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房客沒付押金 房東無權趕人 【中時電子報 】 何旭如

台北楊同學問：

和房東簽約時，因錢不夠，租金先付清，房東說一
萬八千元的押金可於第二個月再繳，但因打工問題，第二個月仍繳不出
來，房東表示押金不可分期付款，月底前不付，代表租約自動失去效力
，我會被趕出來，房東有理嗎？

崔媽媽基金會法律義工李明洲律師答：

租賃契約只要房客、房東雙方達成協議，包括租金支付方式、租金等都
算成立，但租賃房屋土地的合約上，「押金契約」性質為「要物契約」
，依法「押金契約」並未合法成立，房東也沒有討回押金的請求權。

換句話說，押金約定並不是租約成立的必要條件，即使契約中，房客與
房東已明訂押金需於第二個月前付清，但因「押金之約定」在法律上可
有可無，即使當初沒有約定要付押金、或約定、未給付，都不影響租約
效力，房東不可因房客無法支付押金，而要求租約失效、房客需搬離，
楊同學仍可繼續住。

至於押金能否「分期給付」？因押金契約尚未合法成立，不管一次付清、
或分期給付，房東恐怕都無權利請求，房客也無義務給付。

另外，租賃期間，房東已無使用的權利，除非經房客同意或正當理由，
否則房東不能擅自進入房客房間，更遑論將房客物品搬出。為避免類似
糾紛，除租客可依法捍衛自身權益，也建議房東將押金視作「租金」，
再根據房客的經濟狀況，就「租金」該一次繳清、或分期付款約定，因
為以租金立約，房客就需依法遵守，也減少「押金」的糾紛。